В чем разница между агентом, риелтором и брокером по недвижимости?
Чтобы ответить на этот вопрос, проведем аналогию со школой.
В школе иерархия такова: учитель - завуч - директор.
В сфере недвижимости: агент - риелтор - брокер.
Агенты размещают объявления, организуют просмотры, участвуют в переговорах:
Риелторы делают то же самое:
Брокеры делают то же самое + согласовывают условия, решают технические и юридические вопросы (подготовка документов, открытие эскроу счета и тд):
В школе иерархия такова: учитель - завуч - директор.
В сфере недвижимости: агент - риелтор - брокер.
Агенты размещают объявления, организуют просмотры, участвуют в переговорах:
- работают как с новостройками, так и со вторичной недвижимостью под руководством агентства недвижимости.
Риелторы делают то же самое:
- чаще работают со вторичкой.
Брокеры делают то же самое + согласовывают условия, решают технические и юридические вопросы (подготовка документов, открытие эскроу счета и тд):
- в основном работают с новостройками.
Чтобы ответить на этот вопрос, проведем аналогию со школой.
В школе иерархия такова: учитель - завуч - директор.
В сфере недвижимости: агент - риелтор - брокер.
Агенты размещают объявления, организуют просмотры, участвуют в переговорах:
Риелторы делают то же самое:
В школе иерархия такова: учитель - завуч - директор.
В сфере недвижимости: агент - риелтор - брокер.
Агенты размещают объявления, организуют просмотры, участвуют в переговорах:
- работают как с новостройками, так и со вторичной недвижимостью под руководством агентства недвижимости.
Риелторы делают то же самое:
- чаще работают со вторичкой.
- в основном работают с новостройками.
Агенты и риелторы в России уже давно испортили свою репутацию. Они не занимаются проверкой наличия полного комплекта документов и их юридической частоты, не знают стоимость коммунальных услуг и налогов. Они даже не стараются опрятно выглядеть на показах! Поэтому сложилось такое негативное к ним отношение.
Однако среди американских представителей профессии есть тоже такие люди.
История:
Во время поездки на Пхукет, я решила зайти в агентство недвижимости возле отеля, чтобы организовать выезд на объект для просмотра доступных к покупке квартир. Со мной начал работу "агент" из Америки, будем звать его Чарли.
[Хочу отметить, что у него были черные зубы, а работает он с "элитными" объектами].
Долго рассказывал известную базовую терминологию и как для него главное - довольный клиент, а не комиссия. Через час мы наконец-то поехали в офис продаж застройщика.
Цитирую слова Чарли: "Я познакомлю Вас с менеджером по продажам. Все вопросы задавайте ей. Я в это время просто буду сидеть и Вас ждать". Так и было. Пока мы обсуждали условия покупки и рассматривали шоурум, Чарли сидел на диване, не принимая участия.
Напоминаю, это агент. Он не знает нюансов. Он знает локацию застройщика и телефон менеджера. Эту информацию можно найти и в Интернете, и в социальных сетях.
Я поделилась, что не только рассматриваю квартиру для себя, но и планирую предлагать недвижимость в Таиланде покупателям из России. С того момента все, о чем он говорил - комиссия. 10% с продажи непосредственно мне (с учетом того, что сделку ведет менеджер), а это минимум 400 000 бат (около 880 000 рублей) и по 100 000 бат (около 220 000 рублей) с КАЖДОЙ следующей сделки. Не работа, а мечта!
"It’s fair to me!" - "Так будет честно, по отношению ко мне", говорил он.
Интересно, что брокер [более квалифицированный человек] взял бы такой же процент.
Как Вы считаете, данная комиссия Чарли за предоставленную услугу является заслуженной?
Однако среди американских представителей профессии есть тоже такие люди.
История:
Во время поездки на Пхукет, я решила зайти в агентство недвижимости возле отеля, чтобы организовать выезд на объект для просмотра доступных к покупке квартир. Со мной начал работу "агент" из Америки, будем звать его Чарли.
[Хочу отметить, что у него были черные зубы, а работает он с "элитными" объектами].
Долго рассказывал известную базовую терминологию и как для него главное - довольный клиент, а не комиссия. Через час мы наконец-то поехали в офис продаж застройщика.
Цитирую слова Чарли: "Я познакомлю Вас с менеджером по продажам. Все вопросы задавайте ей. Я в это время просто буду сидеть и Вас ждать". Так и было. Пока мы обсуждали условия покупки и рассматривали шоурум, Чарли сидел на диване, не принимая участия.
Напоминаю, это агент. Он не знает нюансов. Он знает локацию застройщика и телефон менеджера. Эту информацию можно найти и в Интернете, и в социальных сетях.
Я поделилась, что не только рассматриваю квартиру для себя, но и планирую предлагать недвижимость в Таиланде покупателям из России. С того момента все, о чем он говорил - комиссия. 10% с продажи непосредственно мне (с учетом того, что сделку ведет менеджер), а это минимум 400 000 бат (около 880 000 рублей) и по 100 000 бат (около 220 000 рублей) с КАЖДОЙ следующей сделки. Не работа, а мечта!
"It’s fair to me!" - "Так будет честно, по отношению ко мне", говорил он.
Интересно, что брокер [более квалифицированный человек] взял бы такой же процент.
Как Вы считаете, данная комиссия Чарли за предоставленную услугу является заслуженной?
